我买的房子面积小了。原来合同上是86.52，现在的产权证是83.90，能找开发商退钱吗？

我买的房子面积小了。原来合同上是86.52，现在的产权证是83.90，能找开发商退钱吗？

一、你可以先一下看你签定购房合同时是选了哪个条款，你看下你的购房合同，应该分别是1、套内面积超过3%的可以退房；2、补交超出部分的差价；3、按套卖，不论是超还是少，总款不变。4、甲乙双方另约定的处理方法。
二、如果走法律途径你可以看一下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

可以的，，按合同上办事，，开发商如果不履行，，可以上法院！！可以找 媒体。。或者就是补差价

朋友，我觉得这个条款是你们争议的关键，86.52-83.90/86.52=0.030282,误差已经超过3%，可以退房。下面附具体条文： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

可以的，开发商也会退的，便是有一个国家承认的误差值，如果在差值内，是可以不退钱的，一般差值在总面积的3%。 如有所帮助请采纳，谢谢！

办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

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