上海普通住房标准是什么？注意事项有哪些呢

上海普通住房标准是什么？注意事项有哪些呢

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豪宅税征收标准普通住宅和非普通住宅(豪宅)税费区别个人所得税：成交价*1%或者是差额的20% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。豪宅税营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征豪宅税契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。豪宅税土地增值税： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。豪宅税印花税：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。豪宅税曾经一度引发楼市热议，当然也有很多专家表示征收豪宅税能抑制房价的说法并不科学。因为豪宅是楼市中的奢侈品，真正的好豪宅是有钱人才能住的起的房子，这些富人压根就不在乎豪宅税的征收标准是什么。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

2012年2月16日下午，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于调整本市普通住房标准的通知》。通知内容如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件： 1、房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

11月13日，上海市房管局发布通知，放宽普通住房标准，该标准将于2014年11月20日开始执行。 根据通知，上海可享受优惠契税政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 自2012年3月1日起执行的旧标准中，上述价格分别是330万元/套、200万元/套和160万元/套，此次修改后分别提高了36.4%、55.0%和43.8%。 按照规定，上海非普通住宅的契税为3%，而普通住宅的契税仅为1%，因此，对于在此调整区间内的购房者将获得2%的税费优惠。

目前上海最新房产契税计算标准是根据2010年94号文件从2010年10月1日起生效实行。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，房产契税1%。90平方米及以上普通住房，房产契税1.5%。第二套不管多大面积，是不是普通住宅都是3%的房产契税。理解这个政策需要知道什么是“普通住房”。上海有具体规定：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

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