房地产抵押估价中的待估宗地剩余使用年限怎么算

答案:5 悬赏:80 手机版

解决时间 2022-01-01 10:04

提问者网友：难遇难求
2021-12-31 10:36

最佳答案

五星知识达人网友：轮獄道
2021-12-31 10:42

用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。
如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。

如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。

全部回答

1楼网友：孤独的牧羊人
2021-12-31 14:13

用宗地使用权到期时间减去估价时点。再看看别人怎么说的。

2楼网友：第幾種人
2021-12-31 13:51

如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。

3楼网友：过活
2021-12-31 12:47

土地使用年限和房屋使用年限是两回事！土地是分为40，,50,70年不等，但是房屋使用年限按照国家规定最高的钢结构80年（非生产用房），一般的住宅为砖混非生产用房是50年，至于你50年到了，估计按照国家算法就是危房了，但是还是可以住。70年土地到了，就是要交土地是用费了。

4楼网友：轻熟杀无赦
2021-12-31 11:39

7400915说的是正确的。如果单宗土地做抵押，用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了

我要举报

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息