我买个二手房子，62平米 总价34万，首付11W就够了，但是银行评估后要我首付13W 我如果按评估价的70%贷款，

我的房子评估总价应该是30W 那是不是说明我的房子买贵了呢。 谢谢

不能这么讲。。
你买的房子首先是基于市场行情价来说总价34万
但是房管局依照房龄、坐落、朝向等计价标准会有一个不低于多少的成交价，意思是假如你这房子交易价为10万，房管局就认定为不合理交易，不支持你过户。
银行同样依照标准有一个内评机制，或者通过评估公司等外评机制进行评估，贷款金额以评估价的百分比做参照。
所以实际和你购买的市场价格没有太大关系。你买便宜买贵要参考市场行情！

评估价只是个参考价。

房屋价格有两个参考指数，一个是房产局的计税价格，一个是银行的评估价。银行的评估价一般是比售价要低很多的，因为银行要承担风险。哟不明白的问我，

评估低了，好处是少交税，对你有利;不利的是评估低，则贷款少了（因为银行是按评估价贷的 ，贷款上限为评估价的70%）所以你只要衡量一下就可，至于真实值不值，就看你自己的评估了。

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