一个关于撤销权和物权效力的问题

乙欠甲20万元 后乙将自己仅有的一套房屋以低价卖于知情者丙 但没有办理房产登记手续

后丙又将房屋抵押与丁 以伪造证件做了登记 丁不知情

请问

1.丁可以善意取得该抵押权吗？乙应向谁主张抵押权？

2. 该房屋的所有权属于谁？

3.甲可主张对于乙和甲民事行为的撤销权吗？

1，抵押权不存在善意取得，我理解你的意思是问“丁能否善意取得该房屋？”。丁不能善意取得该房屋，因为丙并非房屋实际所有人，其通过伪造方式进行的抵押登记也自始无效。

2，该房屋所有权目前还是归乙，因为没有过户，所有权是物权的概念。但是丙可以乙主张债权，即要求乙方转让过户的权利，因为丙方已支付对价（虽然是低价）。

3，甲如果认为该转让给丙的价格明显低于市场价，可以要求撤销该买卖行为，因为该行为属于逃避债务行为，导致乙偿债能力大大降低。

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