房地产会计核算成本的主要内容有哪些?

房地产会计核算成本的主要内容有哪些?

　　房地产开发企业会计业务的主要内容：
　　房地产开发企业的会计业务，按照其特点，主要包括以下几个方面：
　　1、出纳工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账。
　　2、材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算，监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部fUH强材料等实物的收发管理工作。
　　3、固定资产的核算工作。主要负责固定资产增减的账务处理及其明细核算，参与固定资产需要量的核定，监督固定资产的增减变动情况，并督促有关部门加强固定资产的实物管理；参与固定资产更新改造和大修理计划的编制；计提固定资产折旧；参与固定资产的清理盘点工作；分析、考核固定资产的使用效果。
　　4、工资核算工作。主要负责应付工资的计算、审核和分配工作，计提职工福利费、工会经费等，监督工资基金的合理使用并考核其使用效果。
　　5、成本核算工作。主要负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况，归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本，并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。
　　6、销售以及利润的核算工作。主要负责参与确定销售计划，编制利润计划，办理销售货款的结算，办理销售、税金、利润的账务处理和相应的明细核算，参加产品成本的清查盘点，进行销售利润的分析、考核、预测和控制等。
　　7、其他工作。主要包括往来账款的结算，公积金、公益金核算的账务处理及其计划的编制和考核，其他会计业务的总分类核算，会计报表的编制、汇总及会计资料的归档保管等。

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一.支出、费用与成本 (一)费用与支出 支出，指企业在生产经营过程中为获得另一项资产或为清偿债务所发生的耗费资产的流出。支出可分为收益性支出、资本性支出、偿付性支出和利润分配性支出等。 费用既包括企业生产经营过程中所发生的全部收益性支出，也包括在该会计期间内受益的部分资本性支出。 (二)费用与成本 成本有广义与狭义之分。广义成本泛指取得资产的代价，它是按一定对象所归集的支出，既包括资本性支出，也包括收益性之出；前者形成资产的成本，后者形成产品的成本。狭义成本仅指产品制造成本。 1)成本是对象化的费用。生产成本是相对于一定的产品对象所发生的费用，它是按照成本计算对象对当期发生的费用进行归集所形成的。生产费用发生的过程也是产品成本归集的过程。 2)费用是指某一期间为进行生产而发生的，与一定期间联系；产品成本指为生产产品而消耗的费用，与一定种类和数量的产品相联系。 成本与费用是相互转化的。 二、产品成本计算的基本程序 1.确定成本计算对象 2.确定成本项目 3.确定成本计算期 4.生产费用的审核和控制 5.生产费用的归集和分配 6.计算完工产品成本和月末在产品成本 三、成本计算方法 (一)品种法 指以产品品种为成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。 (二)分步法 指按照生产过程中各个加工步骤(分品种)为成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。 (三)分批法 指以产品批别为成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。 例10.企业月末经计算确定，本月销售产成品、分期收款发出商品、以及对外加工业务所发生的实际成本分别为35000元、24000元和18000元。现一并予以结转。 借:主营业务成本77000 贷:库存商品35000 分期收款发出商品24000 生产成本--基本生产成本18000

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