土地使用证没更名 找不到原房主怎么办？

土地使用证没更名 找不到原房主怎么办？

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本期邀请了吉林创一律师事务所的沈纯昊律师做客，他详细又清晰地解答了读者的疑问。因热线太过火爆，没有打进热线的读者可以将您遇到的法律问题发入本栏目公共邮箱，本报律师团会帮您答疑解惑。　　1、房子拆迁，没出钱但出力可得到补偿吗？　　事件：有读者咨询，他与父母同住一处90平方米的平房15年，在动迁前，由他姐姐出资在院中又盖了约100平方米的房子，动迁后，给了3套回迁楼房。平房是翻盖的房子，当时他出过很大力，从始至终他都参与了。如果回迁楼房是他姐姐的名字，他是否能够分得一套，或者得到补偿？　　沈律师解答：通常情况下，在房屋拆迁补偿中，被拆迁房屋的所有权人有权获得拆迁补偿。如果你姐姐出资修建房屋的行为是合法修建行为，那么你姐姐依法获得该100平方米房屋的所有权，在该房屋被拆迁时，你姐姐是合法的被拆迁补偿人，而你无法获得补偿。关于你与你的父母同住的90平方米房屋，如果该房屋的所有权人是你的父母，那么你的父母才是合法的被拆迁补偿人，你仍然无法获得拆迁补偿，但是，在这种情况下，如果你父母应得的拆迁补偿记载在你姐姐名下，那么这将影响你的法定继承权。　　虽然你与父母共同居住15年，但是长时间的共同居住并不会导致所有权变更，该房屋仍为你父母所有。在修建房屋时，你出了很多力，从始至终都参与了，但你的这种行为属于有偿或无偿的帮助行为，你并不会因为这样的帮助行为而获得房屋的所有权。由于该遗嘱是父母两人设立的，现在父亲已故，这种情况下，应根据遗嘱的内容确定遗产分配是现在便开始，还是待母亲去世后才开始，遗嘱是否真实有效，以及遗产范围等内容。当确认现在可以开始继承后，如果老人生前有个人债务未偿还，则应先用遗产偿还债务，待债务清偿完毕后，剩余财产方为可被继承的遗产，此时，按照遗嘱确定的内容和原则，由两子女继承遗产。　　如果由于偿还生前债务而导致遗嘱无法被执行，应先根据遗嘱的内容和原则由继承人协商，协商不成的可向人民法院提出诉讼。在确定各自继承的遗产后，全部继承人持遗嘱或遗产分配协议、老人的死亡证明、户口簿等材料，到有关单位(如房产处、银行等)办理权属变更。目前，我国没有正式开征遗产税。　　3、土地使用证没更名，找不到原房主怎么办？　　事件：有市民反映，他在2005年贷款买了一套二手房，目前已经还款结束。当时只是把产权证更名了，但是土地证没有更名，因为当时的房主此前也没更名。据了解，这套房在他之前已经转手了两个房主。现在土地证的名字还是第一任房主的名字，但是已经联系不上了，也没办法更名了。他想知道，还有什么途径可以把土地证更名？土地证不更名会有什么影响？　　沈律师解答：2005年《物权法》尚未公布实施，当时也并未严格执行房地一体原则，故导致大量房地不同名的情况存在，根据你的情况，请你结合合同的约定，确定你是否已购买了土地使用权，如果没有约定，则需要你与卖家另行约定，如果有相关约定，由于土地使用权人是第一任房主，则你与卖家的关于土地使用权的约定属于效力待定条款，需要由第一任房主确定，由于已无法联系第一任房主，只能通过法院确权的方式解决。

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