买房子改底单如何改?手续怎样?如何避免风险?

最近在中介看中一套房子,是改底单的形式,由于本人第一次置业什么都不懂,上来请教大哥大姐们。改底单的手续是什么？有什么风险？如何避免风险？从开始交易到拿到房产证需要办些什么手续，费用多少？谢谢。

要由卖方负责取得开发商同意以后，由卖方陪同到开发商处，卖方与开发商重新签订该房的出售合同，原合同作废。
只要三方在场，买方于开发商签订购房合同（原来已经出售给卖方的房产），后续步骤都直接与开发商联系。
如果一次性付款，必须取得开发商的发票。

(一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息