按揭买房，房产证上的名字是付首付的时候就要确定好吗？

答案:2 悬赏:80 手机版

解决时间 2021-02-09 09:10

提问者网友：蓝莓格格巫
2021-02-08 22:06

按揭买房，房产证上的名字是付首付的时候就要确定好吗？可以先不办房产证吗？是不是不办房产证，贷款也就不能办，也就是不能还房贷呢？

最佳答案

五星知识达人网友：一秋
2021-02-08 23:23

1. 房产证上的名字基本上就是首付时签合同的那个名字，
2. 可以先不办房产证的，因为你买房时还不能办房产证，所以和贷款没什么关系，
3. 还有一点就是你办房产证是要先还清银行贷款的，如果你没还清贷款就办房产证的话，办下来也要压在银行的，所以如果没有急用不用着急办房产证。
4. 你房子办理进户时交的费用里可能会有各种契税，这个费用才是办房产证的。如果和开发商讲的通，你自己办理也是一样的，而且办理房产证也是一笔不小的费用哦！
SO.看在我怎么多字份上一定要采纳啊

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1楼网友：第四晚心情
2021-02-08 23:28

根据最新的司法解释三先协商解决，协商不成的可以认定为是男方个人财产，不过男方要对女方还贷部分以及房产升值部分给予些经济补偿。条文如下：　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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