成都二手房有房产证如何办理土地证？

我前年在成都买了个二手房，前任业主刚拿到新房就转手给了我，当时他只办了房产证，现已过户到我名下。当时土地证开发商还在办理当中。现在物管通知去领土地证，结果说二手房的土地证还未办下来，还要交什么费用（其实开发商也是委托中介在办理土地证）。我想问一下，这种情况如何办理土地证，是等中介去办？还是自己可以去什么单位自己办？如果中介办需要多少费用呢？

一、买二手房办理土地证需要带上：
　　1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
　　2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
　　3、身份证原件及复印件。
　　二、土地证办理流程：
　　1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。
　　2、缴纳维修基金。
　　3、缴纳契税。
　　4、办理产权证。
　　5、办理土地证
　　需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
注意：
1、按理说在完整的商品房产权中，应该包括国有土地使用证和房屋所有权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
　　2、除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。
　　3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

您好！ 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 望采纳，谢谢

我在不同的城市，不知道是不是不同地方政策不同，我当时办理土地证时候，直接拿着房产证到土地局办理的。当时很简单，看了我的身份证，房产证，交了33块钱就拿到土地证了。你可以先打114问一下你们当地土地局电话，然后，咨询一下你们当地土地局。如果方便，直接到你们图独具办事大厅咨询一下也可以。只要开发商手续齐全，办理应该不复杂。

办国土证不要什么费用，比办房产证要少许多。也很简单的

你肯定没有了解清楚，开发商是不可能委托中介办理国土的。 你应该是听中介说他们可以办理，收了你的资料代替你去办然后再收你的费用。 你想去找到物业公司，一般开发商都是委托物管收取资料统一办理国土的。 物业不管你就直接找开发商，直接交资料要求办理，没人理你就大声点，闹大就有人管了。 实在还不行你还可以要求开发商提供大国土复印件等等资料直接自己去房管局办理。 只要你是现在业主，和你是一手买卖还是二手买卖没有关系。 办理手续自认现在的资料，最重要的就是现在的房产证业主！

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