我有400多平方的地皮自己想开发商品房 有土地证 怎样能开发

是国有土地证

必须是出让性质。你的才400平方不太可能是国土出让性质。此外必须拥有相应资质才能参与地产开发项目。

以办理相关的几个最主要的证件为顺序来说明：正常情况下，商品房开发除了需要土地证（居住用地性质）外，还要到规划部门办理建设用地规划许可证，随后找有资质的建筑设计院设计图纸，报规通过后，办理建设工程规划许可证，进行施工图设计，图纸审查，找施工单位，签订施工合同，并在建设局办理建设工程施工许可证，施工到一定时期，办理商品房预售许可证，这时就可以卖房了。再就要办理房屋备案证，最后交房。

你好！ 简单的一句话：从事商品房开发需要有开发资质的公司才能干。资质证书是房管局核发的，个人不可能拥有。大方向错了，细节谈得再多也是 白搭。 打字不易，采纳哦！

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