出售房屋合同

我是十五年前买的房屋，房屋后的土地归我们所以，但是现在甲方要反悔，合同的第一条是这样写的，甲方出售砖木、土墙瓦房结构壹栋计叁间，包括石墙猪房及厕所壹间，水泥院坝，以及房前房后左右果树竹子归乙方所有，甲方无权过问处理，只有前面，后面的两根紫木树归甲方所有，并由甲方处理。第二条房屋所属自留地由乙方耕种，不给甲方任何报酬，由乙方自行安排种菜。现在甲方要要房后的土地，当时签的合同是果树归乙方所有，没有写土地，但是果树就在土里面，这份合同，我们如果走法律程序有赢的可能吗

这个案子如果走法律程序的话甲方胜诉的可能性较大。因为合同内未明确标注甲方所出售的有包含土地。而甲方作为出让方，享有对该土地的使用与收益和交易的权利。合同内未标注甲方将此土地以交易的形式转让给乙方。所以该土地的权利应归甲方所有。如果当时你们交易的时候甲方的意思是连同土地一同转让给你而没有以书面承诺的话，那么就要看你的取证结果了。如果根本没有这个意思的话，那么甲方百分之80胜诉的。望楼主采纳。

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