私人民房怎么办理房产证

我的房子是跟别人买过来的 当时是一间1层瓦房 后来自己盖起来了 当时只是签订了一份买卖协议书 但是没办理房产证 担心以后出现各种各样的问题 我想请教各位大神帮忙解答下小弟的疑惑

首先确定一个问题，你签的的卖卖协议是否包括了房屋所在土地产权的转让协议。
其次，请确定你房屋所在土地的使用性质。
下面分情况来回答你的问题。
如果你所签协议包括了土地转让协议，那么请先办理土地使用权转让证明，从而获得土地使用权。

如果你当时签的协议只包括了房屋买卖，又分为以下情况：土地性质为私人城镇建设用地，那样你需要得到土地使用者的同意才能建房。否则你的房屋在重建后是属于“未经使用权人同意违法建房”。如果得到使用方同意，可以相当地房管局直接提出办理房产证的申请。
土地性质为农村宅基地，正常情况下你可以通过向土地所在村、社区提交申请，经所在乡、镇级政府部门同意，向所在区、县房管局提交房屋产权证办理的申请。申请通过后，会对你的房屋进行测量后后，确定产权所属，并且发放房产证。
但是在有些省市的农村宅基地管理使用条例上，有规定，例如：如果在该乡镇实施了宅基地建新区规划规定的，房屋重建，必须在该村、社规定的范围内几种修建。否则视为违法建筑。要予以取缔的。这种情况，如果当时协议没有转让土地使用权，那么是不能在原址修建房屋，并且也不具备资格在集中安置建新区修建的资格。

以上都是一些基本情况，实际情况请向当地政府或房管局详细咨询。

这件事情，在今年以内完成比较好。因为国家的第二次城镇、农村产权调查还没有完成，完成以后，在办理相关房产证、土地使用证时，会执行比较严格的新规。

请尽快向当地有关部门咨询。

按现行政策，只有本集体经济组织成员缺少房屋时才能购买，其他人（包括城市居民和其他村民）不能购买。村民经过批准修建的房屋合法，颁发有集体土地使用权证，但要办理房屋产权证尚需具备几个条件：在城市规划区范围内的房屋，需具备建设规划许可证及申请表；集体（国有）土地使用证；城市规划区建设规划红线图；竣工验收报告及备案文书；产权人身份证和房屋测绘平面图。若不具备上述条件，则不能办理房屋产权证。 未经批准擅自修建的房屋属违法建筑，不能办理房屋产权证。若遇国家征收土地，依法批准建房可按相关政策获得补偿，未经批准建设的房屋原则上得不到补偿。

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