老公婚前公积金贷款买了一套房，房产证现在还没办，现在想用我的名字再买一套房，请问属于二套房？首付和

算二套房的话，公积金贷款和商业贷款有什么区别，除了利率不一样？

只要你在银行贷过款,按揭过, 不管你是否已经还清,是否已经卖掉,是否给了别人,更不管你现在还有没有住房---只要你贷过款,按过揭---- 你在所有银行的记录就是: 今后只要再按揭,就是二套房--- 直观一点理解就是: "二套房"="第二次按揭". 我保证,你肯定理解这个概念了,我也敢说,我这个就是全中国的最标准的答案! ----继续强调,不管是哪个银行! 包括中国银行 ---- 只要你没贷过款,就没有"二套房"之说!说的直观一点:哪怕你是否用现金买过很多套房,只要你是用现金的,都不算"二套房"!

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房(在申请上能有困难)。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

肯定是贰套，首付5成，利率上浮10%

房产证上可以写两个人名字啊，但是必须算你姐姐一个，因为不是购房人的话，是不能申请公积金贷款的。 此外，她的公积金多少与月供没有关系，只是与贷款总额有关系，比如你姐姐月公积金1000，贷款限额就是50万。月公积金2000，限额可能就是80万。 只要申请下公积金贷款，就执行的都是公积金利率，没人管你是谁出的钱还贷。当然公积金利率也是随着政策会调整。

没办法，必须算二套房了。

很简单，你自己拿本人身份证到当地中国人民银行拉下你的个人征信报告，看看你是否有贷款记录 有就是2套 2套首付5成利率上浮1.1

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