问一下呢，商住两用房只有40年产权，能买吗？安不安全呢？哪位能够说说看？

问一下呢，商住两用房只有40年产权，能买吗？安不安全呢？哪位能够说说看？

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

1.产权问题，一是可能不是独立产权；二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了基本能保证40年产权就不容易了。 2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。 3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。 5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。 6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高

杭州商住两用房政策： 1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋 2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业 3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店。

你好，40年产权的都是商用性质的，不能落户。购房时要缴纳的税费有契税（按购房款4%缴），维修基金（现在好像是50块钱一个平方）。现在没有什么商住两用的，40年产权的就是商业用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要买商铺的话，那户口是落不了的，只有买住宅才能落户。

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