我的租房合同有效么？谁了解？有没有人晓得？

我的租房合同有效么？谁了解？有没有人晓得？

你好，不是房屋所有权人签字要分别情况，比如：租赁店面，这类属于租赁来的房子，肯定不是业主签字，一般都是承租人签字，当然有效，总之一句话，谁签字也都是有效的，就是合同本身能约束得了谁，这才是关键。

合同有效，至于能不能发生物权效力，要看该房屋是永远都办不了房产证，还是过些时候就可以办理房产证。甲有一套商品房，房产证正在办理中。甲在未取得房产证的前提下把房子卖给了乙，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，甲起诉到法院主张合同无效，愿意返还乙所交的定金，结果法院判决合同有效。法院认为：虽然我国《城市房地产管理法》第38条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是《城市房地产管理法》第38条规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取的房屋权属证书的房屋不办理过户登记手续，是从物权公示的原则出发，为了保证交易安全所采取的行政管理措施。只要合同双方当事人对于房屋的权属情况没有产生误解，是双方真实意思表示，合同就应当认定为合法有效，这是符合合同法精神的。同时，根据我国《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法院通过以上法律规定认定该房屋买卖合同有效。

双方签订的合同如果是真实意思的表示那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，你只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

这份合同基本上是有效的，但是一般你跟房东协商一下，您帮他找到下一个租客继续租他的房子，这样的话房东那边就会没有损失，如果房东不是很难搞的一个人的话应该都会同意的！ 因为您现在退了他的房子又是空起的没有租出去这样对房东就是一种损失哈！ 您最好问下房东您帮他找到下一个租客可以不？

是的您好，买卖小产权房的合同由于违反了国家法律法规对于土地管理的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；违约金的前提是合同有效，小产权房合同无效，合同中约定的违约责任条款因此无效，更何况合同中都没有约定。开发商从哪方面来说扣钱都不合理。希望我的回答可以帮助到您

在法律程序上来说是生效 你们双方签字按手印 你可以租三个月出去 房东问就说是朋友 最后基本就没有什么损失了 合同上并没有写不可以朋友来住或者转租 他找合同漏洞你也可以 一切按合同办事 。。

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