二手房未过户先付首付

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解决时间 2021-02-01 04:02

提问者网友：却不属于对方
2021-01-31 15:38

我买一套二手房，与中介和卖家签订了协议，根据协议要求是过户后付首付，但是房东现在借钱还了贷款，急需用钱，希望我先付首付，中介说可以找律师做个公证，委托中介全权代理房东以后过户等手续。不知道这样可行不可行？有没有被骗的可能性？？

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五星知识达人网友：笑迎怀羞
2021-01-31 17:00

1、原房主持有的交易房屋证件是否齐全、甲方是否为该房屋的产权所有人
2、中介公司是否手续完备
3、至于是先付首付还是先过户没有具体规定，只要在购房合同协议中明确约定各方的违约责任即可。一般是交付首付交钥匙，交完全款（办完贷款）再过户。像你这种交付首付就办理房屋过户的还比较少见

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1楼网友：罪歌
2021-01-31 18:07

你们这种情况就属于借贷关系，应该找正规律师事务所，一起去房产所，房主把产权证交给房产所，律师和房产所签订协议，把你的钱当做首付交给房主，正常来说的话应该是你把钱、房主把产权证一起交给房产所，等你的贷款审批之后，房产所才会把钱交给房主，但是现在房主必须要和你签订协议，如果您的贷款审批不通过，就是你把钱借给房主了。记住书，有关于钱的去向一定要有面协议，必须要是正规的合同，记住，合同一定要有，而且必须是能生成法律效应的。

2楼网友：有你哪都是故乡
2021-01-31 17:16

你还是找卖方把资料拿齐全，再到房管部门办理过户手续，不然以后有什么事的话，会给你自己和房管部门都带来麻烦。办理过户手续先交地税，在到国土局办理国土证，最后代房管部门办理房产证，期间卖方夫妻要到场签字，要卖方夫妻身份证、结婚证，买方夫妻身份证结婚证照片，买卖合同最好签5份。

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