2018该不该买房?先看完这17句话

2018该不该买房?先看完这17句话

这几天大会结束了。会上有很多新提法、新方向。可以说各行各业的人，都会看看大会精神，希望捕捉到未来发展的方向。
伟哥也认真的看了所有的讲话与访谈。粗浅的总结一下，希望能够对读者买房或者卖房有用：

1：决定房地产发展的不是口号，是经济稳定发展。
房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。
经济稳定发展，1100万人的充分就业，这些都是基础。6.5%的GDP上涨速度是一切调控的基础。

2：防范金融风险，降低杠杆是2018年的主流趋势
中国经济总量已达80多万亿元，银行资产有250多万亿元，过去几年的加杠杆是为了维持稳定，现在看，过高的杠杆下，必须降低杠杆。
房贷收紧是常态了，2015-2016年的爆发式加杠杆不可能持续。
换什么行长，并不能影响信贷的宽松与否。
3：房地产不按照城市级别发展
城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
4：房地产调控分化，一二线年内难涨。
一二线热点城市，限制下2018年上涨难度很大，但从统计数据口径看，2016-2017年上半年，很多城市成交了很多地皇。这些项目已经有项目入市，少部分是限价日空，大部分是双合同。
这种情况下，有多个城市有待签约项目，在后续会出现签约均价的继续上行。
一线城市的成交量也会比2017年有明显上行。
所以2018年对于购房者来说，是一个买房的时机。

5：三四线城市2018年依然会涨。
三四线城市及三四线下的县级城市，在房地产调控政策执行上，处于真空状态。基本相比2015年没有出现价格翻倍的城市，依然有上涨的预期。
从版块轮动看，东北、中部的三四线城市，依然有上行趋势。
但之前已经上涨明显的区域，会在2018年逐渐进入平稳。
6：房地产税的落地？
风声不断雨滴不掉，1月伟哥就判断过，房地产税不是短期影响房地产市场的因素，而且注意了，房地产税只是工具，而不是政策。房地产税的落地效果看税基与税率。
3年内肯定收不了，3年后也不一定有什么影响，当然对于市场来说，因为肯定会有存量影响，所以这一政策肯定对未来市场有打击作用。

7：租赁市场的发展
租赁只能是买房前的过渡准备，千万不要多花钱租房，尽量多存钱做首付，忽悠租房的人都在买房，什么时候鼓励你租房的人说自己及自己家人名下也没有一套房，那你再考虑租一辈子。
对于房地产企业来说，租赁行业目前看，已经成为红海，市场根本不需要这么多的中高端租赁房源。拿房难度越来越大，拿房成本越来越高。
8：房贷利率会涨到多少？
（以上回答发布于2018-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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