因房屋质量问题,业主受损,物业不肯赔偿,现催缴物业费,该如何处理?

商品房,房屋在保修期内,发生下雨漏水问题,导致我一间卧室里装修全部损毁,损失惨重.当时是交纳物业费的,在出现问题后,物业公司敷衍拖拉,只进行简单维修,一直没有彻底维修好,是导致漏水严重损失严重的重要原因.,最后等在屋顶找到原因修好后,房间已经损失惨重.
问起损失赔偿问题,物业也没有帮助联系开发商,只是明确表态他们不会赔偿.所以我物业费也终止交纳.并在当时找规划建设x门,并进行备案,也保留了房屋进水和损坏的视X频和照片作为证据.
目前物业发律师函催缴物业费,并称不交纳会起诉,我该如何应对?涉及哪些法律知识和条款,请指教~谢谢
对方起诉的话,谁的成功率高~~

从法律上来说不合理，因为房屋的维修责任由开发商承担。但在现实上很合理，因为交房后开发商基本找不到人，而且物业公司大都与开发商狼狈为奸。你这么做我认为没错。

有合同按合同来。先与物业公司沟通，并私下对沟通过程中录音取证。最好让物业公司书面书写一个责任划分，就是这些东西责任应该在谁，如果物业公司说是在房地产，请他们出示证明，并书写一个证明。同理，去找开发商，请他们出示相关东西。并将你自己在做这件事情的过程中耗费的时间、费用，详细列出来，并保留相应发票证明。 最坏的结果，被起诉，也有证据。 最好是有做法律的朋友，咨询一下。

1、因房屋质量问题业主受损，应该由开发商负责，物业没有赔偿责任。 2、业主可以要求物业与开发商联系，协调处理。如果开发商不管，业主或物业均可向建设工程质量监督管理部门投诉。 3、在规定的质保期内出现质量问题，开发商可以要求施工单位进行保修，并赔偿因此造成业主的损失。如果过了质保期，应由业主自行负责，或者施工单位有偿维修。 4、业主不能因此事而拖欠物业费。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业的成功率高！ 原因房屋问题，不是物业服务问题。房屋在质保期期内，质保期是开发商给业主的房屋的保证书，所以你的漏水问题应该找开发商而不是物业。物业有义务上报开发商关于漏水的问题，但至于开发商什么时候修复只有开发商知道，物业只能跟进。这个和你缴纳的物业费没有直接关系，你把开发商的责任给物业了。

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