房屋买卖合同上的名字一定要和房产证上的一样吗

房屋买卖合同上的名字一定要和房产证上的一样吗

房屋买卖合同上的名字，应和房产证上的名字一致。
《房屋登记办法》规定申请房屋所有权转移登记时，应当提交买卖合同，谁购买谁登记，这是证明房屋所有权发生转移的基本材料。
　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

没有房产证的房屋买卖合同不一定无效 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　　第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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