房产证上有我和妈妈的名字，妈妈已经过世，现在房屋要买卖，该怎么办

房产证上有我和妈妈的名字，妈妈已经过世，现在房屋要买卖，该怎么办

这个问题还是比较复杂，由于你没有说清房产证是到底有几个名字，我暂时认定就是你和你母亲的名字，如果你母亲留有遗嘱，直接按遗嘱内容办理，如果没有留有遗嘱的话，根据继承法，你母亲那部分产权（你母亲只拥有一半或是双方约定的份额）的继承问题，你和你父亲是第一顺位继承人，然后是她的父母（也就是你外公外婆），除非你母亲过世时立有遗嘱，如果没有的话，你需要去公证处办理继承公证，然后由你父亲、外公外婆（前提条件是也在世的情况下，如果都不在世，持死亡证明等材料可直接办理继承，无须公证）办理放弃继承的公证，（我们这边如果这些亲属在世的话，可以携带身份证，本人在房产交易的地方当场签订协议），然后你持这些公证书，原房产证、契税完税证明、身份证到房管局办理你母亲名下那一半产权的继承过户手续即可。

继承

先到公证处领取继承表格、按要求准备所需的材料亲自到公证处办理、等取到遗产公证书后、再到房管局办理过户。

公证处会要你的材料有：

1.你母亲的死亡证明。2.死亡人与配偶或死亡人与子女的人事档案证明。

3.被继承的财产证明。4.继承人的身份证及户口本。

遗产证明书就是你可以过户的证明、有了遗产证明书你才可以买卖、过户。

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