买二手房要找中介吗
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解决时间 2021-12-22 20:37
- 提问者网友：饥饿走向夜
- 2021-12-22 06:54
买二手房要找中介吗
最佳答案
- 五星知识达人网友：梦中风几里
- 2021-12-22 07:59
问题一：买二手房一定要通过中介吗？ 现在交易中的风险太多了，中介也是比较累的！绩在国家对于交易中风险法律法规不完全，如果一出现问题，就不是小问题啊！中介起码有三方合同！保证两方利益！中介费国家规定是1%---1.5%这样的问题二：买新房要不要找中介 所谓中介一般是指二手房中介，主要业务是二手房过户，一手房不存在过户，是和开放商直接签购房合同，通过中介是没有必要的。中介只础收取中介费，等于是白赚，而且中介要求签的三方协议其实是制约客户跑单，而不是为客户购房提供保障。您的购房金额是跟开放商之间的关系，如果有新房转让走一手的，建议直接和开发商的销售部直接联系！问题三：买二手房需要找中介吗？ 二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用： 第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。 第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。 第三、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。 第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。 所以，二手房买卖是否需要找中介，取决于消费者的自主选择。问题四：个人贷款买二手房要找中介吗 找中介的话，就是程序比较方便，自己的话程序比较复杂。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地......余下全文>>问题五：二手房交易一定要通过中介吗？ 其实问这个问题说明你对中介还不是很了解：
关于房地产中介费国家是有统一规定的，一般不超过合同标的额的2.5%，独家代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3%
但中介费是可以打折的，可议！
中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介最大的目的是寻找房源，现在的中介大多是居间中介，也就是介绍买卖双方成交，签订合同之后，居间方的中介行为完成，可以收取中介费！
1.因此你的交易，可以通过中介，可以不通过中介。通过中介的，最好要求房管局资金托管！
2.现在很多城市开始试点，房管局直接辅助办理过户和贷款，一站式服务！
盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击
我曾经也干过很长时间中介，最后不干了才想起买房，最后我也是通过中介，因为我没有精力和时间自己去找房子，中介费也照交，打了点折，嘿嘿！
自己私下交易是有风险的，特别是你没买卖过房屋，风险就更大！
人们可以认可很多行业的服务饥，为什么就不能认可中介的服务费呢！问题六：买二手房不找中介可不可以？ 当然龚以，不过如果你是在中介看房，又私下买房子估计会有人报复，必须和房东沟通好。还有就是所有的过户和按揭手续你一定要会才行，祝你成功。问题七：通过中介买二手房，买方应承担的费用？ 你说的营业税和个人所得税，按照 国家规定是房主交的，但市场情况基本上都让买家交了，房主都不承担的，当然，让房主交也可以，只是成交价格房主就要涨到28万多了，实际上羊毛出在羊身上，这就是个协商问题，你要觉得这个价格可以就拿上，不行就算了。营业税的话你看一下契税发票填发日期有没有过五年，过了五年是不用交的。中介说可以把营业税和个人所得税减少些是完全可行的，实际上税务局只收了个契税，那两样他们想办法给免了，畅中间要找人会花些钱，所以没有发票，这都没有关系，只要最后自己交的钱少了就行
费用里有一样没有看明白，就是交易服务费，三千多的话看起来像是中介费，可下面又写了中介费，说是交易费的话应该是324元才对（交易费每平方6元），就这一块没有明白，其它费用没有什么问题，基本就这么多
忠告的话就是要和房主签定房屋买卖合同，约定过户时间，交房时间，房款最好不要直接给，最好是放在银行做资金监管，
中介费的话……我就是做中介的，我们通常签定合同时就给，你别想着说给过了就不办事了，应该怎么办就怎么办，我们是想着尽快把手续办完了，免得一天到晚客户追着办手续其它事还就办不好了。不过我的建议是你在过户当天给就行了，这样过户了基本手续也完了，你也不怕了，而中介的话也不会担心你办完了手续赖着不给钱（有这样的人）问题八：买二手房一定要找中介吗 不是说必须找，而是找中介公司可以给业主和客户剩很多事情。
如果客户办理按揭，那么最好就是找中介办，因为手续复杂牵扯银行，担保等等你自己办理不了。
可以为交易做风险保证。保证拿到房款，保证过完户。问题九：不通过中介购买二手房需要注意什么 一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
（一）、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。问题十：我想不通过中介买二手房 应该可以，看卖主愿不愿意了，中介是有资质的，收中介费好多事情都帮你办好，流程也熟悉。自己去和卖主谈么风险还是大，小心被坑，真打算买房子就不要省这点小钱了，买个安稳，中介也能做个证人，中介费么可以和他谈，一般收2%，请吃吃饭，关系搞好么1%也行！看自己了
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地......余下全文>>问题五：二手房交易一定要通过中介吗？ 其实问这个问题说明你对中介还不是很了解：
关于房地产中介费国家是有统一规定的，一般不超过合同标的额的2.5%，独家代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3%
但中介费是可以打折的，可议！
中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介最大的目的是寻找房源，现在的中介大多是居间中介，也就是介绍买卖双方成交，签订合同之后，居间方的中介行为完成，可以收取中介费！
1.因此你的交易，可以通过中介，可以不通过中介。通过中介的，最好要求房管局资金托管！
2.现在很多城市开始试点，房管局直接辅助办理过户和贷款，一站式服务！
盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击
我曾经也干过很长时间中介，最后不干了才想起买房，最后我也是通过中介，因为我没有精力和时间自己去找房子，中介费也照交，打了点折，嘿嘿！
自己私下交易是有风险的，特别是你没买卖过房屋，风险就更大！
人们可以认可很多行业的服务饥，为什么就不能认可中介的服务费呢！问题六：买二手房不找中介可不可以？ 当然龚以，不过如果你是在中介看房，又私下买房子估计会有人报复，必须和房东沟通好。还有就是所有的过户和按揭手续你一定要会才行，祝你成功。问题七：通过中介买二手房，买方应承担的费用？ 你说的营业税和个人所得税，按照 国家规定是房主交的，但市场情况基本上都让买家交了，房主都不承担的，当然，让房主交也可以，只是成交价格房主就要涨到28万多了，实际上羊毛出在羊身上，这就是个协商问题，你要觉得这个价格可以就拿上，不行就算了。营业税的话你看一下契税发票填发日期有没有过五年，过了五年是不用交的。中介说可以把营业税和个人所得税减少些是完全可行的，实际上税务局只收了个契税，那两样他们想办法给免了，畅中间要找人会花些钱，所以没有发票，这都没有关系，只要最后自己交的钱少了就行
费用里有一样没有看明白，就是交易服务费，三千多的话看起来像是中介费，可下面又写了中介费，说是交易费的话应该是324元才对（交易费每平方6元），就这一块没有明白，其它费用没有什么问题，基本就这么多
忠告的话就是要和房主签定房屋买卖合同，约定过户时间，交房时间，房款最好不要直接给，最好是放在银行做资金监管，
中介费的话……我就是做中介的，我们通常签定合同时就给，你别想着说给过了就不办事了，应该怎么办就怎么办，我们是想着尽快把手续办完了，免得一天到晚客户追着办手续其它事还就办不好了。不过我的建议是你在过户当天给就行了，这样过户了基本手续也完了，你也不怕了，而中介的话也不会担心你办完了手续赖着不给钱（有这样的人）问题八：买二手房一定要找中介吗 不是说必须找，而是找中介公司可以给业主和客户剩很多事情。
如果客户办理按揭，那么最好就是找中介办，因为手续复杂牵扯银行，担保等等你自己办理不了。
可以为交易做风险保证。保证拿到房款，保证过完户。问题九：不通过中介购买二手房需要注意什么 一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
（一）、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。问题十：我想不通过中介买二手房 应该可以，看卖主愿不愿意了，中介是有资质的，收中介费好多事情都帮你办好，流程也熟悉。自己去和卖主谈么风险还是大，小心被坑，真打算买房子就不要省这点小钱了，买个安稳，中介也能做个证人，中介费么可以和他谈，一般收2%，请吃吃饭，关系搞好么1%也行！看自己了
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- 1楼网友：患得患失的劫
- 2021-12-22 08:26
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