写字楼的公摊面积如何计算？写字楼的公摊面积包含哪些地方？

写字楼的公摊面积如何计算？写字楼的公摊面积包含哪些地方？

不只是居民住宅有公摊面积，写字楼也是有公摊面积的，并且写字楼的公摊面积也会对写字楼的整体可利用面积造成很大的影响。那么，写字楼的公摊面积要如何计算呢？事实上，写字楼公摊面积的计算和普通住宅并没有太大差别。一、写字楼的公摊面积如何计算？分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。二、写字楼的公摊面积包含哪些地方？1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3.凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。写字楼的公摊面积计算与普通住宅差别不大，在计算过程中都要格外注意，以防止将某些不该计算的面积计算到了公摊面积中。

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