房产证的名字是父亲的，买房时儿子不在。现在想把房子过户给儿子（已婚），需要哪些手续以及费用？

房产证的名字是父亲的，买房时儿子不在。现在想把房子过户给儿子（已婚），需要哪些手续以及费用？

房产过户需要的资料有：
1. 过户登记申请书；
2. 申请人身份证明；
3. 房屋所有权证书或者房地产权证书；
4. 证明房屋所有权发生转移的材料；
5. 其他必要材料。
房产过户需要的费用有：
1. 继承主要费用 继承权公证。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
2. 赠与主要费用 个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3. 买卖主要费用 营业税+个税+契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

走继承的话花不了多少钱的，但是以后交易需要缴纳继承税。

首先，买房带身份证到房管领两张表。你的需要去你单位劳资盖章，并出示一张由你单位垫付的。暖气费。房屋维修费的证明。如果你没有单位，需要去他那里的暖气管理部预交下一年的暖气费和房屋维修费。他的有暖气。水电。物业。你们盖完章后去领表的那里换证明。他需要去建行开一个存折。双方带上身份证。存折。证明到房管签协议。到银行打钱。24小时候协议生效。再去办理过户。需要带的有。双方身份证原件。复印件。房产证。发票。协议就可以了，

你这样更名的话需要交的费用和正常的二手房屋买卖交的费用一样，只有夫妻之间更名才不需要交什么费用。你要交的费用大致有：个人所得税：总房价的1%或2%；营业税总房价的5.55%（房产证不满5年）或不交（房产证满5年），契税总房价的3%或4%。还有小部分交易手续费。

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