房产父母生前过户好还是死亡自然继承合算?

房产父母生前过户好还是死亡自然继承合算?

过户给你的方式有赠与，买卖和继承！赠与；由于是直系亲属间无偿赠与，所以免除营业税和个税，经行赠与协议公证，缴纳公证费，过户缴纳评估费，契税，印花税，工本手续费，由于是无偿得到的赠与，那么以后你出售该住房，缴纳房价全额的20%个税和5.5%营业税！买卖，只要这房子卖家持有满五年，且是唯一住房，那么个税和营业税全免！缴纳评估费，契税，印花税，工本手续费！综合对比，买卖比赠与合算！继承和赠与税费差不多，最后也是缺点为以后要出售的话，要缴纳全额房价20%个税！5.5%营业税。还是买卖划算！

现在不需要交20%的税，现在还没实行呢，得过一段时间才能实行，如果想过户的话得趁早，不然以后就真要交20%的税了。

如果作为遗产继承，手续相当繁琐。需要去他父母生前所在单位开证明，去派出所开两个人的死亡证明，还有祖父母户籍所在地的死亡证明。如果有兄弟姐妹，还需要签字确认是否放弃继承权。无论是赠与还是继承遗产，将来你卖的时候，都有税金，而且不会低。他们赠与就相当于是你0元购房，以后你卖掉房子，怎么也是有价值的。追问谢谢你的回答。你的意思是不是说父母生前以买卖的形式过户给我比较合算？因为将来父母的房子我肯定还是会卖掉的。过户的话，我以后卖出去就是20%的买卖差额税，继承的话，就是20%的整个房产价值税（因为算0元购房），是这样的吗？
如果是这样的话，我岂不是要趁着20%的所得税政策生效之前，这几天赶紧就去办过户？
我还想帮我表弟再问下，他的情况是自己名下没有房产，他父母名下有两套房产，这种情况下，又有什么不同？追答因为最近有朋友在办遗产继承的事，所以了解一些，手续非常麻烦。至于赠与，看过有人专门问过律师，考虑到你将来有买卖的可能，还是以不给自己找麻烦为第一，现在花的是小钱，以后才是大数呢……不如趁早防患于未然。而且如果你现在未婚的话，最划算。将来如果你结婚了，又涉及到婚后财产的问题了。追问不是赠与，赠与最不划算了，我问的是继承和以买卖形式过户的区别

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