夫妻共有的二手房如何买卖?谁晓得？

夫妻共有的二手房如何买卖?谁晓得？

买二手房需要知道有：
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全；
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(一)买卖双方订立买卖合同 (二)接受房地产交易管理部门的审查 (三)立契过户 (四)办理产权转移过户手续二手房过户材料： (一)卖方： 1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件; 2、户口本原件; 3、《房屋所有权证》原件; 4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个; 5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件; (二)买方： 1、身份证原件; 2、户口本原件;希望我的回答能对你有帮助。

按揭贷款购买二手房步骤如下： 1.买卖双方达成协议 2.双方有关资料送银行借款人(买方)提供 (1)二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。 (2)二手房按揭贷款申请人及配偶的户口簿。) (3)申请人婚姻状况证明。 (4)申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折) (5)同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 (6)供款存折。 (7)付首期款证明(收款收据)。 (8)房地产买卖契约.卖方提供： (1)身份证(夫妻双方)。 (2)婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。 (3)银行划款存折及灵通卡。 (4)房产证复印件壹份。 3.评估机构评估(有的银行需要) 4.银行核批 5.送交易所交易 6.交易确认 7.办理房产证 8.抵押公证 9.二手房按揭贷款办理他项抵押 10.二手房按揭贷款银行放款。

以下各事项必须注意： 一、在拆迁区的二手房买卖 二、已有银行按揭的二手房的买卖 三、夫妻共有的二手房买卖 四、共同拥有产权的二手房买卖 五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖 六、拍卖时的二手房买卖 七、已经设定抵押的二手房买卖 八、产权关系不清的二手房买卖 九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。希望可以帮到你

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