买安置房用预售合同的形式受法律保护吗?

买安置房用预售合同的形式受法律保护吗?

安置房，主要指的是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，或者是农村进行房地产开发，对被拆迁住户（有城市居民，也有农村村民）进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
如果是拆迁居民按照拆迁安置合同的事先约定购买安置房，无需签预售合同，因为拆迁合同里已经都将补偿款项、安置新居等情况一并约定了。
如果是向拆迁户购买其分配到的安置房，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
不知道提问者所要购买的安置房是否取得了房产证（领取时间一般情况会滞后三五年），如果购买没有领取房产证的安置房，任何形式的预售合同都只是私下约定，不受法律保护，如果产生纠纷很难处理的。

法律问题：房产证未过户前签订的房屋买卖合同有效吗?我想买一套房，这套房是安置房，由于已经在房管局备案，目前不能更名，只能等房产证办下来才能过户，请问这种情况如果我现在和他签订买房合同，这个合同受法律保护吗?如果房产证办下来后房主反悔，能要回房子吗 贺律师：只要房子所有权人是他，且合同无其他的违法情形，就是有效的。如果反悔，可起诉要求他依法履行合同。 李律师：合同有效，但注意一定要有违约金条款，违约金多一些，让卖主觉得反悔不划算。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——房屋买卖合同包括哪些主要条款? 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 一、合同双方当事人。 买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 二、标的。 标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; 房屋是现房，还是期房; 房屋的配套设施和维修标准。 三、房屋的价格及付款时间约定。 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、交房期限。 卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。 五、权利担保。 卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 六、违约责任。 违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 七、合同双方认为应当约定的其他事项。 如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

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