买房首付款不够，想申请建行的住房抵押贷款，怎么办理？

房价总额50万，首付40%，要20万，现在只能拿出10万，现有商品房一套，无贷款，想向建行申请住房抵押贷款，怎么办理？利率多少？贷款30年的话每个月要还多少啊？

to 100757652_CPL: 我家买的房子是期房，怎么办理啊。

谢谢各位给我的建议，首付20万，贷款就30万，打算贷款20年或30年，每月还款1000多应该不是问题，目前我和我父母一起供贷，月还款能达到4000，还款应该不是问题。而且以后住到新房里，老房子出租，一个月1000多的租金，也可以。抵押贷款的利率5.39，已经咨询银行了，是比较高。目前打算借钱凑首付，然后慢慢还亲戚朋友的钱。唉～人情债啊。

楼上的说的很对，这么抵押你的压力比较大。
还有，不要光算怎么能凑够首付。
你一个月挣多少钱？打算几个人还贷？
月供最多是你工资的一半。

就像我当初买房，想是我和父亲两人一共贷80万，家里老房子先不卖，等冻迁再卖。
后来实际一算，两个人根本贷不下来那么多，并且即使贷下来了，一个月也得把家里收入都用来还贷。。。
后来还是把老房子卖了，贷款40w，15年。
月供3q。

虽说这年头借钱难，但能借还是借点吧。
或者把首付降低一点，都比抵押好的多！

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恩，最好是找朋友借钱。
现在借钱难啊，愿借老婆都不愿意借钱。
另外买房贷款，你首付40%，肯定是可以拿到7折利率的。
7折之后大概4左右。
以后利率政策怎么样不敢保证，但是现在肯定是能拿到的。
至于以后变化，是95%以上的贷款利率都变，担心也没啥用。

另外，还有个建议。
既然你家比较宽松，不如贷款年限少一点，别弄30年。
如果能承受的了，并且太影响正常生活，年限少利率就少。
同样是提前还款，还的利率也会高。

那你首付都还差10万，建议你把你原来的旧商品房先卖了，再考虑买这个新房，估计你是想买第二套商品房来嫌钱，对吧．这认为这样不是很妥，因为现在房价还不是很稳，

现在银根开始缩紧，这样子办理贷款是贷不到钱的。银行不会同时给你办理一套房抵押，二套房贷款的。

将现有的商品房去作抵押贷款，专业名词叫：持证抵押！！ 一般银行会带给你的数额是这套房产评估价的50%上限。 贷款的利息是相当贵的噢，属于消费性质的贷款，起码5.34%上浮利率的， 这么一来，你要支付每月两笔贷款，一笔是期房的，一笔是持证抵押的商品房 压力很大啊！

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