贷款买房贷款没还清可以卖房吗麻烦知道的说下

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解决时间 2021-10-20 13:15

提问者网友：情歌越听越心酸
2021-10-20 09:19

最佳答案

五星知识达人网友：往事隔山水
2021-10-20 10:33

可以的，目前二套首付最低四成，银行要看经济实力，审核通过就可以贷款买房。现在国家房地产调控还在继续，有的地方有限制，有的地方没有。最好到本地的正规买卖房产机构(二手房中介)或者房地产登记部门去详细问一下！

希望我的回答能帮助到您！

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1楼网友：愁杀梦里人
2021-10-20 12:06

可以，买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。希望可以采纳。

2楼网友：归鹤鸣
2021-10-20 11:13

你按揭所购房产是否办理抵押登记？目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。具体到你的问题，如果房产抵押尚未办理，你首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。

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