未经房东同意，转租房屋，赚取差价

未经房东同意，转租房屋，赚取差价

那就是合同违约。可以追究他的违约责任，并可终止合同（如果你希望这样的话）。
1）和2）都可以算作你的实际损失。对于3）可以要求他承担不超过实际损失的1.3倍的违约金。
如果协商不成，只能起诉到法院。法院审理期间的实际损失也可以要他赔偿的。追问1）实际损失的衡量，其实在此过程中，还是挺模糊的
2）要求赔偿1.3倍的违约金，是哪个条款保障的。我是希望先把条款和他讲清楚，在此基础上和他协商
3）如果不起诉，走民事协调，周期大概多久，是否能得到一定的预期效果追答1、实际损失需要你自己举证的，一般需要你提供相关证据，或者合理推算。
2、关于违约金，如果合同有约定，按约定处理，没有约定参照实际损失计算。但是合同法规定，违约金的金额不超过实际损失的1.3倍。超过部分不会被法院支持。
3、一个案子，法院审理时间一般在3~6个月。
4、双方调解，时间掌握在你们双方手中，也许很快，也许是个无底洞。不要耽误法定的2年诉讼时效就行。

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