什么是止赎门

什么是止赎门

“止赎”是在次贷危机后流行起来的一个词，通俗点说就是业主失去赎回其抵押房产的权力，是指银行对于那些无力再继续偿还抵押贷款的业主采取收回抵押房屋的做法，业主此后将无权再赎回这些房产。

　　在“止赎门”事件重压之下，美国银行股上周全线下挫，四大银行市值三天内挥发500亿美元。而有研究报告预计，美国银行业可能要为解决止赎危机支付高达1200亿美元的费用。

　　10月8日，美国最大的抵押贷款银行——美国银行宣布暂停其在全国范围内的止赎房屋销售活动，拉开了美国银行业“止赎门”的大幕。

　　18日，美国银行宣布部分恢复止赎工作，下周起重新提交10.2万宗止赎房屋转让证明。该行发言人表示，美国银行自身调查初步结果显示其未发现止赎案件中存在“不应该收回止赎权”的情况。该行还预计，在全美50个州暂停止赎活动会导致近3万套止赎物业延迟销售。

　　据悉，美国50个州的总检察官将启动一项针对住房丧失抵押品赎回权的联合调查，意在查明银行和贷款服务商是否曾利用虚假文件和签名来证明数十万幢住房丧失抵押赎回权。

　　该调查引发了市场有关银行将不得不从抵押贷款债券投资者那里回购数百亿美元贷款，并承担相关法律诉讼的猜测。摩根大通分析师在10月18日的最新报告中指出，美银行业可能为此支付高达1200亿美元的费用。而上周高盛发布的报告认为，美国银行业可能需要承担的罚款及其他成本的规模“难以估测”。

 解读“止赎”

　　房屋止赎，其实是国外的叫法，尤其是“赎”字。在国内贷款买房，给了首付就慢慢还贷了，虽然房产还是抵押在银行那里，但感觉房子就是自己的，与银行的关系只是还贷而已；而在国外，实质是一样，只是态度不同，他们是觉得房子是抵押在银行那里，自己需要通过还贷来赎回。所以，一旦关系终止，就称之为止赎了。

　　比如美国人在购买房屋时，多数都是使用按揭的形式。有些购买者由于没有资产可供抵押，所购买的房屋便充当抵押品。房屋所有权归提供贷款的机构。购房者按期还款给放贷的机构，这个过程称为“赎回”。如果出现购买者因故不能按期还贷，超过期限的房屋便被“止赎”，停止赎回，房屋便归放贷机构所有。

    美国自08年经济危机以来，无力还贷的人不断增多，2009年房屋止赎数接近300万户，据业内人士称房屋止赎率还会在2010年达到峰值。2010年4、5月份连续刷新止赎数量纪录，10月份各地方政府又掀起房屋止赎禁令潮。其后美国政府表示，将联合调查银行房屋止赎问题。

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