北海房产契税怎么交谁说说？有人知道该怎么办理啊

北海房产契税怎么交谁说说？有人知道该怎么办理啊

购商品房契税是怎么缴纳的：契税普通住房1.5％非普通住房3％(面积>140法律规定契税征收对象是征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
一、土地使用权的出让，由承受方交。
二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
三、房屋买卖：
1、以房产抵债或实物交换房屋。
2、以房产作投资或股权转让。
3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
五、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

1、需要了解北海当地购房政策目前北海没有限购，但限贷还是存在，购房者在异地贷款购房，需要了解当地的贷款利率政策，不同城市执行的银行利率有所不同，而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。此外，北海普通住房已作出调整， 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。普通住宅契税是1%。另外，2015年1月起北海取消公积金贷款轮候制，恢复正常受理住房公积金贷款申请。如果外地人想在北海住房公积金贷款买房需在北海交够6个月以上住房公积金才行，或回到已交住房公积金城市办理贷款，该城市同意办理后才可在北海用住房公积金贷款买房。住房公积金的缴存帐号是唯一的，能不能办理还得看所缴费城市的公积金能否异地提取购房了。 2、需要实地考察楼盘情况外地购房者由于人生地不熟，容易被置业顾问或房产中介忽悠，把虚无的配套当成楼盘的配套。北海某楼盘打出的广告“购房即赠重点中学入学名额”，殊不知，北海的重点中学都必须通过考试按照成绩来分配的，那是开发商为了卖房子想出来的骗人的招数。买房最重要的就是楼盘的选择，无论是在本地或是异地购买房产，购房者都应该到具体项目现场进行考察，将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解，也可通过网络搜索有没有负面信息。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的品牌企业。 3、需要仔细阅读合同条款在北海如果购买期房，延迟交房的楼盘并不少，拖上一年半载也不是什么新鲜事，所以购房前一定要看好延迟交房的赔偿问题。购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证，因此一旦决定购房，在与楼盘方签订合同时，要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确。在签订购房合同时，一些附加条款需要特别注意，以房屋质量为例，相关配套设施有哪些、建筑材料、防水层标准等，都可以在双方协商的过程中以合同条款的形式更加明确地体现出来。

你好， 1、新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。 2、对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。 3、对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%。 希望我的回答能够帮到你。

原来的政策是单价5017元以下，首套房，面积在90平米以下的话，契税是总价的1%； 单价5017元以下，首套房，并且面积在90平米到144平米之间，契税是总价的1.5%； 如果单价在5017元以上，或者不是首套房，或者面积超过了144平米，那契税就是房屋总价的3%。 而3%也是一直以来国家要求的契税税额，是后来为了鼓励首套房，才有了面积和单价的限制然后对这部分房进行契税优惠而已。 在今年大概9月份开始，北海的新政策是取消了价格的限制，面积和首套房的条件不变，也就是说，如果你买的是你和你家里人名下第一套房，面积在90平米以下的话，你单价不管是5500还是2300，契税都是房屋总价的1%； 如果你们买的是第一套房，面积在90到144平米之间，契税是总价的1.5%。

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