个人购买第二套房的二是怎么计算的？如果买了首套后，卖掉后，在买也算二套么等等情况，请详细全面说明

第二套房的标准定义

不同银行有所不同，以下是2007年给出的。
银行似乎只按是否结清贷款看，你卖出了，应该结清，不算第二套，或说你目前拥有不是第二套。

银行　　　　　首付成数　　第二套住房的界定标准
中行　　　　　4成　　　　　1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；3.夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第一套住房。 　　
工行　　　　　4成　　　　　1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
建行　　　　　5成　　　　　1.家庭名义下只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；2.夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。
浦东发展银行　4成　　　　　1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
招商银行　　　4成　　　　　1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内，但若界定为第一套房需要出具相关贷款结清证明；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
深发展　　　　4成　　　　　1.家庭名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
北京银行　　　4成　　　　　1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
华夏银行　　　4成　　　　　1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
光大银行　　　4成　　　　以个人为单位，只要有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都视为“第二套住房”。
兴业银行　　　4成　　　　　1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

不算

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