三四线城市未来有发展空间吗？

很多人都说，未来三四线城市空间很大，是这样的吗？

从几个方面来分析。 1、人口基数，在未来，我们的精英人口仍将集中在几个一二线城市里面，即使国家城市化进程的战略继续推进，也只能表明房地产在二三线城市有一定热度。但是，房产的趋势仍将几种在一线城市。 2、购买力，众所周知三四线城市的工资水平并不高，据统计，三四线城市生活成本仍在继续走高。购买力决定市场，在未来，一二线绝对是房地产发展主力。 3、房地产商的发展战略。它们依旧关注一二线城市，因为这些地方回款快，房价高，虽然开发成本很高但是风险变小。而三四线城市开发成本虽然低，但是回款以及开发销售周期仍然是大问题。 所以，在未来十年，房地产的发展趋势依然是一二线城市，而在一二线城市里面，旧改和综合体又是一种新的趋势。

我认为三四线城市的商业地产是有可为的，家乐福、沃尔玛、华润万家和永辉超市这几家全国性连锁来看，往三四线城市开店的步伐加快，也说明一二线城市的商业地产发展空间接近饱合，拿成都为例， 春熙路上已经分布着十几家面积过五万的购物中心，竞争之惨烈可见一斑； 另外三四线城市的商业目前来看还在起步期，大多还在城市最核心商业区发展，城市的多核化发展还未出现，而核心商圈大多也是自发形成的老商圈，环境相对比较恶劣； 第三从投资角度来看，三四线城市的投资回报比较高，通常三线城市核心商圈一楼街铺的租金普遍在200以上，售价普遍在4万以上，而这一数字已经与二线城市的二三级地段相仿，只要努力经营一定能在这类型市场掘到丰厚的回报。

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