没有房产证可不可以卖房，具体怎么操作？谢谢~！

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解决时间 2021-03-08 00:41

提问者网友：聂風
2021-03-07 11:56

最佳答案

五星知识达人网友：动情书生
2021-03-07 12:20

你都有什么手续呢，比如购房合同、按揭合同等是否有呢，如果是小产权房的话，也只是写个合同、协议了，基本难以受到法律的保护。

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1楼网友：长青诗
2021-03-07 14:59

首先确定你的房子是回迁房还是商品房；只要出具证明该房子是你名下的不存在财产纠纷，你们就可以签订购合同；

2楼网友：渊鱼
2021-03-07 13:24

《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以房屋买卖合同是有效合同，受法律保护，如果违约，可以要对对方违约责任并继续履行合同。

3楼网友：青灯有味
2021-03-07 12:57

一般买这种房子的，客户都需要压一部分尾款大约是总房款的10%，等房证下来更名过户后在给你，钱数的多少在于你们两个谈，因为没有房证房子要卖的便宜一些才会有人认可，具体是这样的： 1.房子只有购房合同这种房子一般上来说，国家是不允许卖的，你可以问问开发商能不能直接更名，更改购房合同。这样的房子还是很好卖的。 2.房子不能直接跟名需要走二手房手续。但是有些时候，因个人原因，有着急出售的。如果你想卖的话，尽量向开发商确定一下下房证的大概时间。 3.如果你不是着急用钱的话，尽量还是等有房证在卖，付款时间，房证下来后谁承担税费，如果有人告诉你可以做公证的话，没有房证的公证，法律是不起任何作用的。那样就是在建立买卖双方信任的基础上来进行买卖，首先签买卖合同，规定付款方式

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