买房什么最重要

买房什么最重要

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

生意人买房什么最重要？风水不行不要下单(图) 焦点房地产网 house.focus.cn 2007年10月09日08:49 重庆晚报 　　建筑专家指出：如此选房不是科学是迷信 　　买房什么最重要？很多人的答案是位置、价格和小区配套等，但置业顾问杨洁(杨洁博客,杨洁新闻,杨洁说吧)最近遇到稀奇事——客户吴先生对这一切都不在意，他最看中的是风水，一个月来，吴先生近20次看房每次都会带上风水先生，声称“只要风水符合，马上下单”。昨日，记者见证了吴先生一家的选房经历。 　　杨洁是中先地产顾问公司南坪店置业顾问。9月初，来自綦江县的吴先生找到杨，要求购买一套三室的二手清水房，而且对户型、小区配套、价格都没特别的要求。 　　如此干脆的客户让杨洁高兴不已，第二天便联系了好几家业主，约吴先生看房。到了约定的南岸区竞地溯源居（查看地图）小区门口，吴先生看房的队伍让杨洁吃了一惊——除了吴先生一家三口，还有两个背着大包工具的男子。吴先生等人进房间后，吴和妻子对户型、采光等一般业主最看重的房屋特性并不在意，却见两男子放下包，拿出罗盘等工具对每个房间一番仔细测量后，掏出几枚特制的铁片，让吴一家三口轮流站在客厅中央抛铁片。抛完铁片，一家人便闭上眼睛双手合上虔诚地等着男子翻书计算测试结果。 　　当了两年置业顾问的杨洁从没见过这阵仗，吓得躲在阳台大气不敢出。半小时后，两男子摇了摇头：“这房子不行，犯天煞冲……”原来，两男子是吴先生特地请来的风水先生。吴说，自己是做生意的，以前不兴看风水，做了十年生意只够温饱，后来在别人指点下请了风水先生重新布置门面，很快生意兴隆。现在，为了给6岁的儿子提供更好的教育环境，吴决定举家搬到主城。他特地找了风水先生，看房一次付费30元。 　　此后一个月，杨洁和同事陆续为吴介绍了近20处二手房，但每次都被风水先生的测试结果否决。昨中午，记者在南岸区翠堤春晓（查看地图）幸福里小区见证了吴先生一家的选房经历。放罗盘、抛硬币、翻书测算，近40分钟后，风水先生给出结论：“这个房子跟你们大人倒是相合，但跟娃儿犯冲，他住进来恐怕以后有灾难……”一翻犹豫后，吴先生再次放弃。 　　吴说，他在綦江县城做餐饮，为了选房，近一个月来几乎都没顾上生意，不少自己觉得各方面条件都不错的房子，最后都因风水不合只好放弃，“也挺烦”。但如果不信，又怕真的买到“凶宅”，以后生意不顺家人有灾。 　　风水真有如此重要？重庆大学b区建筑城规学院教授、曾参与编撰国家《住宅设计规范》的朱昌廉认为，吴先生这种看风水法是迷信。在没有规范系统的建筑科学时，风水几乎是人们选择住宅的唯一标准，其中“坐南朝北”之类的原则有一定合理性。但如今建筑科学已成为一门系统的学科，房屋在建筑设计时已经考虑了日照、采光、环境等影响人居住的因素，风水并没超越这门科学。所以，只要是经过正规设计的房屋，选购时完全没必要看风水。但民间不少风水先生刻意夸大风水作用和危害，从中赚取利益，购房者应谨慎对待。(晚报渝中社区记者 张一叶/文)

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