租房空调损坏赔偿问题

我是房东，租人出3年，今天他们说空调坏了，检查发现是压缩机坏了，由于租我房子的人是他们公司包水电费，所以空调平时几乎全天开着，有时家里没人也开着，电器损耗很大，空调里面都烧的发黑了，换压缩机要800元，请问我有权出全额800元。

合同是出租前所有电器家具完好，人为损坏赔偿。

但空调大负荷的使用，造成损坏属于人为吗？具体该谁负责？

承租人是空调的实际使用人，其对空调的损坏应当有维修义务，若是空调质量问题的话，应是空调厂家及销售商承担责任。

可以明确约定，电器家具的损坏由承租人承担，至于折旧的费用应当包含在房租中。

首先看租赁合同中对空调的使用及维修是否有约定，如果没有约定按照法律，租赁物的维修是房东的义务，如果你要主张他们赔偿，你就得拿出他们人为损坏空调的证据。按你说的空调超负荷使用（即使是24小时开着），法院也不会认定为承租方“人为损坏”的。