关于商业贷款买房，部分提前还款的问题

关于商业贷款买房，部分提前还款的问题

回答如下: 你2010年6月份商贷33万，期限20年，当时的年利率是5.94%，85折后为5.049%，当时的月还款额为2186.80元。2011年1月，房贷利率进行了调整，基准年利率为6.40%，85折的为5.44%，月还款额调整后应为2257.15元。还满20年的总利息为211222.84元。 如果你在2012年12月提前部分还款10万元，整个贷款将重新计算: 1、如果选择缩短还款期限，月还款额基本不变。重新计算后，月还款额为2250.37元(基本不变)，期限缩短至146个月(12年零2个月)，还满146个月的总利息是95933.58元。 2、如果选择还款期限不变，月还款额将减少。重新计算后，期限仍为20的，月还款额为1556.01元，还满20年的总利息是154014.30元。 提前还款后，总利息都能减少很多(这是因为总的本金减少了，利息也随之减少);而且缩短期限的总利息比减少月还款额的总利息更少(这是因为缩短期限的月还款额多、而减少月还款额的月还款额少)。 对于缩短期限要取消利率优惠之说，没有这个规定，。因为85折的利率优惠是在当初所签订的贷款合同中约定的，在整个还款期内都是有效的。 如果合同中有“缩短期限取消利率优惠”的条款，从合同约定。你可以看一下合同。 以上回答仅供你参考。

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