夫妻俩贷款买房,房证未办,现准备离婚,第一步先走什么程序

夫妻俩贷款买房,房证未办,现准备离婚,第一步先走什么程序

房产证没有办理就不可能在离婚前分割财产，需要先分清买房的费用，然后在走离婚程序。如果买房责任和费用不能协议解决，离婚程序也不会支持的。

决定贷款额的有主要因素：最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。 其他根据自己承受能力即可。 需要注意的：根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷” 在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

先考虑财产分配

先协商，不行就打官司该怎么分配财产。没底的话最好找律师咨询一下，防止吃亏

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