自家老房想盖商品楼，有没有什么法律或政策限制？

我家有老房子大约230平方米，最近想把它盖成6层商品房。但是听说有很多的法律程序，我不明白。请各们好心的大侠们指点指点。

你不能经营商品房。
商品房在法律上称为房地产经营，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。”根据规定经营房地产必须成立房地产开发企业，并具备该《条例》第五条至第九条规定的资质、等级要求。个人经营房地产是违法行为。
建议你先将6层楼房以商品房格局建好，以自建房屋申请办理房产证，然后以私有房产转让的形式，逐套销售。

先去建委问，要有规划与施工许可的。

很少见到这么多达人齐集一堂啊……呵 老实说，关系不够硬很难批的下来

不可能自己随便盖商品房的。 去当地建委了解先。

私自建房属于违法行为，你应当向当地主管部门依法申请，具体操作程序到当地建设主管部门了解，他们会告诉你详细的申请程序，可以避免你少走弯路。

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