土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿啊

土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿啊

房屋建筑面积=套内使用面积 分摊面积 阳台面积一套房产的建筑面积计算是要考虑整个小区和本栋的情况，自己是量不准的。一般来说，拆迁是依照房产证上的建筑面积来计算补偿金的。 追问 房屋建筑面积=套内使用面积 分摊面积 阳台面积按照这个公式。我可不可以理解为：我的房屋面积=使用面积63平方 分摊面积63平方=130平方那要按照130平方来算我的拆迁补偿啊

目前我国的土地所有权分两种：国有用地和集体用地。农村的土地一般都是集体所有权土地。你手里拿的应该是集体土地使用证或宅基地使用证。 宅基地使用证上一般只记载土地面积，有的会画一张房屋平面图，上面有简单的表示房屋建有那些，长宽各是多少。但是一般农村批给你用于建房的宅基地只有土地证，不再核发房产证，因此没有具体的建筑面积指标，即便有也是很简单的标识，不像咱们买的城里的商品房那样需要经过专业测绘，一分一毫的算清楚建筑面积。 宅基地遇到征用时，都会有补偿，按照占地面积进行补偿，地上建筑物（如房屋、临时建筑、树木、井、院地、院墙等等）同时也进行补偿。只要你是这块宅基地的合法使用者，就能按补偿的相关标准得到补偿。跟有无房产证无关。按征地补偿的相关文件及当地的补偿标准对你进行补偿。

房屋拆迁主要和唯一的法律依据是房屋产权证.就可以了. ??致于土地使用证只有在土地使用权面积大于房屋建筑面积的情形下(平房),拆迁办要根据土地使用权证上法定记载面积,确定补偿区位价时才需要,如楼房就不需要了!

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