父母的房产过户给子女，1997年的房，70平，子女名下无房，过户费用要多

父母的房产过户给子女，1997年的房，70平，子女名下无房，过户费用要多少

一、采取赠与方式：办理赠与协议公证，公证费20万以内收取1.2%，20万以上收取1%，然后持赠与公证书到房管局房地产交易中心办理产权转移（过户）手续，费用3-4元/㎡，登记费80元。
二、采取买卖方式：同于一般二手房交易过户，要缴纳费用可以参考如下项目：
1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

办理住房过户，需要异地户籍前提，办理你的住房情况证明，来证明你这房子是第几套，。以此给你计算税费、 如果是卖家，不是一套房卖掉，需要缴纳个税。 如果是买家，不是一套房买入，需要交纳全额契税，没有优惠。

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