高分求高人：买房 房主已经一次付清，不想办二手房转让，想直接改合同。资金紧张，需要贷款，求教如何操作

我想买个商铺，是别人转让的，房款他已经付清。但是我们不想走二手房转让这个路子，想通过改合同来实现，就是从开发商那边直接把合同的名子改成我的名字。但是我这边资金紧张，需要从银行贷款，相当于我得直接从银行贷款打到原来房主的账户钱，现在想知道如何操作才能实现这个想法。越具体越全面越好，谢谢各位大虾。

补充一下，房产证还没办下来，备案没有还需要落实。再一个，就是不想借钱才走银行的路子，还有没有大虾有补充啊

1.借钱交清房款，然后更改合同，再用购房合同找银行抵押贷款。
2.与原房主协商，先更改合同，再用合同抵押贷款，等贷款下发后再还清房款。
改合同需开发商配合，得房管局允许退房，办理退房再与你签订合同后到房管局重新备案，审批手续比较繁琐，需一定的人脉关系或费用方可办理。

有房本了么，没有的话 你花钱让开发商给你弄啊！ 有房本了就跑银行贷款，用房本抵押！

首先你要确定 有没有办产证 产证上是不是他的名字 有了产证就必须要走二手的程序 没产证的话，你把合同改了后 办理产证 产证下来才能办贷款 你先给那人打欠条 好了

这个不好操作。 第一 原房东产权证下来了吗？下来了就无法改底单了，你只能贷款买他的房子 第二 没下房产证 但是房子已经在当地建委备案了，也无法改底单 第三 没下房产证也没备案，但是开发商是否同意改底单。毕竟原业主付的全款，开发商很省事，而你要改底单，开发商得退还原业主一部分钱，再做你的贷款事宜，开发商应该不会同意的。 有没有可能你去借钱，筹齐全款给开发商改底单，等房产证下来后再做抵押贷款。 供你参考

你好！ 这个方法成功运作后双方都可以节省不少交易税费，既然开发商能够帮助改合同，证明卖方与开发商关系很到位，您可以跟卖方协商，先付50%首付款，合同改好后您申请银行按揭，按规定贷款是直接打入开发商账户的，届时开发商将这部分房款转给您的卖方即可。 或者您先筹措好全部资金在合同更名成功之后给卖方，然后自己再向银行申请按揭贷款。 打字不易，采纳哦！

如果你是全款，且开发商还没在房管局备案就可以直接更名，有些开发商会有一定的更名费。 但是你要在银行贷款买这个房子就不好办了，因为房子没有产权，你没法用这个房子去做贷款，但是如果你有其它资产是可以做抵押代款的，不过这样子利息会高些，而且贷款额也会比较低。有介意采用这种办法。不法算

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