关于单位分配福利住房的问题

我在太原
原先单位（太原无线电二厂）破产，被天龙集团兼并 ，之后又被金正集团控股 进行了资产置换 ，无线电二厂十多年前分配了福利房 每月象征性的交几元房租（15平米）住户有居住证 并且住了二十年以上 现在单位将房子整个卖给了一个开发商 开发商出具了产权证明 现在的开发商要求所有住户缴200元的房租

这样合理么？

以后拆迁可以得到补偿款么

由于此房为56年的危房 不符合房改的规定 因此在当时并没有房改。同是无线电二厂的家属区，有几栋符合标准的进行了房改。

在卖给开发商之前，天龙集团（金正）进行了所谓的职工代表大会，不知道通过什么渠道选择了两名职工参加。其余100户居民均一无所知，这样的职工代表大会是无效的吗？

这种房子是不是应优先卖给职工？

根据2002年的一个文件 规定国有资产严禁外流 这样算国有资产流失吗？

先居住在这个房子里的大都是退了休的无线电二厂老职工，都没房子。二十多年都在这里居住 有没有什么政策是可以为这些老职工争取到更大的利益？

广东胡律师；

补充回答：目前你这个情况可以联合其他人一起向拆迁的部门要求。

你这个情况可以让单位出面来解决，你只是租住得不到补偿款，但要是户口在的话可以得到相关的户口安置费。

要看有没有土地证和房产证，如个人没有两证，就是福利住房。只有房产证，要看产权比例个人所占多少，其余部分属于单位所有。分配的公房上市交易是受限制的，除了年限外，单位还会折价卖一次给个人，单位出面到房管部门办给个人100%权属的房产证，没有土地证，这种做法简称“房改”。要办土地证，单位出面办，核算每户需补交土地出让金数额，统一收齐后交到土地局，这就是传说中的“划拨土地改出让”。以后个人就可以自由交易了。

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