个人出租房屋如何纳税

个人出租房屋如何纳税

个人将非居住用房对外出租的，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。具体方法如下：
　　（1）应纳税所得额的确认。应当以每次（超过一个月的，以一个月为一次）取得的全部收人减除相关税费，如果其数额小于4000元，那么再行减除800元后，按照20％的税率计算缴纳个人所得税；如果数额大于4000元，那么减除20％以后，再按照20％的税率计算缴纳个人所得税。
　　（2）允许扣除的税费。在计算缴纳个人所得税时允许进行扣除，这些税费包括：
　　①纳税义务人在出租房产过程中缴纳的税金，可持完税（缴款）凭证，从其房产租赁收人中扣除。
　　②纳税义务人出租房产取得财产租赁收人，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租房产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
　　③如果纳税人出租的房产是租来的，那么向出租方支付的租金也允许抵扣。
　　（3）相关税费的抵扣顺序，按照规定应当按照下列顺序进行抵扣：
　　①房产租赁过程中缴纳的税费；
　　②向出租方支付的租金；
　　③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
　　④税法规定的费用扣除标准。 （
　　（4）计算公式。个人应当缴纳的个人所得税可以按照下列公式计算：
　　①每次收入未超过4000元时，应纳税额＝〔每次的收入额一允许扣除的税费一财产的修缮费用（以每次800元为限）-800元（费用扣除额）］x 20%;
　　②每次收人超过4000元时，应纳税额＝［每次的收人额一允许扣除的税费一财产的修缮费用（以每次800元为限）」x（1-20%) x 20%。

一般应按取得的收入交纳5%的营业税，1%的营业税及附加，3%的个人所得税及12%的房产税。

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