房价如果出现下跌，会出现什么情况呢？

房价如果出现下跌，会出现什么情况呢？

我们假设这次的房价宏观调控能够顺利得逞的话。。那么会是什么后果呢？欧文在此大胆预言：1、大量已经购买商品住房的老百姓，会怨声载道！辛辛苦苦几辈子的辛苦钱买来的房子，眼睁睁的看着它不断的贬值。。。在银行利息（升息是预期之中的）＋房产持有成本不断提高下，老百姓“生活成本”越来越高。。本想寄希望能够通过房屋的保值增值来养老、养病的普通老百姓购房者。。欲哭无泪。。。美梦成泡影2、房价严重下跌以后，房屋价值已经不够银行贷款的70％部分。。大批贷款者无力还贷。。忍痛弃房给银行。。。造成大量银行坏账、呆账。。。银行业大受打击。。。部分商业银行甚至可能出现破产保护的情况。。举例说明：比如100万的房子，首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20％的时候，即房价只值80万，就没有再继续还贷的必要了。。因为他们贷款的80万房款，如果按期逐年归还给银行的话，未来20年-30年，他们需要支出至少120万以上的贷款本金＋利息。3、房价暴跌之后，是不是大家就会去买房子了吗？答案：否分析如下：（1）买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人。。。现在大量买不起房子的人。。其实房价再下跌30％-40％，他们一样买不起。。。（2）买得起70万、80万房子的人，在房价下跌的时候，也是不会去买的，继续会选择观望。。。（3）如果房价的下跌是因为增加了房屋持有成本的话（比如物业税），那么目前的房价就是腰斩，也一样不会有人去购买。。。那就不是太便宜了，而是太贵太贵了。。如果按照目前有些媒体透露的物业税征收比例（年征收房屋评估值的1-3％），那么目前100万的房子，就算跌到50万，都是太贵太贵。。（4）房地产有其自己的房地产周期规律，一旦进入下降通道以后，是很难在短期内恢复的。。由于房地产开发无利可图，大量开发商选择离开这个行业，跟房地产行业相关的其他行业也大受影响。由此对建材业、装修业、钢铁、有色等等行业都会产生非常不利的影响，造成大量的失业。。。最终，各个阶层对房价的大幅下跌，都会产生严重不满，会不稳定因素进一步恶化。。会治安容易出现问题。。。。。。。。。。。。。。。。4、房价暴跌以后，zheng府如果要想救市，是不是能很快恢复？答案：否 中国的房价如此在现有的基础上下跌20％以上，10年内别想恢复。。。

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