房屋开发商欠我货款 我直接顶账一套房子 签了房屋买卖合同 合同注明是一次性现金付款 结果房屋延期交工

欠我们10几万违约金 开发商不想赔付违约金 请问有这种道理么？ 有没有律师朋友解答下 先谢谢了

以房抵债，在合同中明确没有？或是在购房合同之外，明确什么抵扣关系没有？如果要是口头承诺，比较麻烦。如果有，可视作正常的买卖关系。那么，房屋延期交房，就应该按合同方式执行（这与付款方式无关联）。违约金十几万不是小数目，你应该在掌握证据的前提下，向KFS表达明确索赔要求，一定要强硬，逼着他们坐下来谈就希望了。当然你们的交易是抵扣形式，不是纯粹的买卖关系，会有一些瑕疵，但不影响交易关系的成立。

协商解决最好（个人观点） 就你的情况，一、原先开发商欠你的钱，但是已经顶账了； 二、顶账的钱也是钱，说明你是一次性付款的，但是延期交房，按房屋买卖合同，开发商违约了，要是沟通不行，向法院起诉，退房。法院会处理的，谢谢 再看看别人怎么说的。

你和开发商的法律关系已经转变为房屋买卖的法律关系了，如果开发商迟延交付房屋，你就直接起诉开发商，请求开发商承担迟延交房的违约责任。如果合同有约定，违约责任不明显偏高，或者即使偏高，开发商不请求调减，法院会按照约定的违约责任的承担方式判决；如果没有约定，法院一般会按照人民银行逾期贷款利率主张违约责任。

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