房产证没下来怎么过户
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解决时间 2021-01-03 14:27
- 提问者网友：战皆罪
- 2021-01-03 00:16
房产证没下来怎么过户
最佳答案
- 五星知识达人网友：逐風
- 2021-01-03 00:47
问题一：房产证还没有办下来，怎么过户？ 你好，没办房产证过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
没办房产证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
望采纳，谢谢。问题二：房产证还没办下来，房子能过户吗？ 不能过户
但是可以在购房合同上换名字问题三：购买的二手房房产证没下来怎么过户 关于你的情况目前市场上载操作的方式有2种：
1，是合同名称变更手续
2，是等待房产证下来再进行过户
交易流程是这样的，管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：
1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。
2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。问题四：房产证还没下来要卖房怎么过户啊? 需要提前进行公证，签订交易合同，待房产证办完后履行过户交易手续问题五：买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作 1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：
a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。
b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。
c.你从开发商那里买订自然把钱付给开发商了。
d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。
e.开发商将到手的钱再支付给A。
f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。
答案来自：百度房产交流团，敬请关注！问题六：还没有办理房产证的房产怎么过户 产权证没有下来的话是不能办理过户的，不过也有在产权证没有下来的时候办理买卖交易，只是这种交易交房合同房买卖，流程如下：
1.买卖双方郸订买卖合同，约定产权证办理下来后几天办理过户手续，约定税费谁来缴纳；
2.双方带上合同到公证处办理合同公证；
3.公证结束后等产权证办理下来了在办理过户手续；
4.但是这种过户也是有风险的，如卖方产权证下来后一房多卖，或者又拿去作抵押了，所以如果不是经过大中介，或者很熟悉的人的话还是相对小心点比较好。问题七：我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序 急不来的 产证没出来时没法给你过户的
首先交给他定金（如果房子是在好就多交点10万差不多 2万业可以 看自己越多越保险10万够了）
还有个问题是产证办了没下来 还是没有去办 如果去办了没下来应该有个产证收件收据 交定金这个要你收着（没办产证的话如果是商品房 应该有预售合同的什么的也自己拿着 如果是动迁房 哪就把动迁协议拿着 ）
等产证出来了 你带收件收据和房东一起去把产证拿出来 然后签合同划收付-贷款（若有）-缴税—过户（20个工作日后出新产证）-对方收到贷款的钱（若有）-交房.....
祝你住的愉快哦
你们商谈的应该是成交价吧
不管是否满五年唯一 你都需要交 契税 贷款评估费（若有）产证工本费80 还有交易手续费 房屋面积*2.5元 别的就没了 有中介就有中介费
房东需要交的 满五年唯一就没有税 交易手续费 房屋面积*2.5元
不满五年 呵呵 个税 差额营业税 交易手续费 房屋面积*2.5元
如果是房东进到手的价格 房东的税你也要交啊
你给的信息不是很明确 我给的答案也只能具体到这个地方了
给分哦 房子那么大的事情 都不给分郁闷问题八：房产证没下来可以更名吗 准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说……要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说……贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户……问题九：房产证未办下来想要更名怎么办？ 找开发商申请----开发商同意-----开发商提交变更申请------房管局供准变更
但是现在对更名比较严格！一般开发商是不会给办理的。
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
没办房产证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
望采纳，谢谢。问题二：房产证还没办下来，房子能过户吗？ 不能过户
但是可以在购房合同上换名字问题三：购买的二手房房产证没下来怎么过户 关于你的情况目前市场上载操作的方式有2种：
1，是合同名称变更手续
2，是等待房产证下来再进行过户
交易流程是这样的，管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：
1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。
2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。问题四：房产证还没下来要卖房怎么过户啊? 需要提前进行公证，签订交易合同，待房产证办完后履行过户交易手续问题五：买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作 1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：
a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。
b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。
c.你从开发商那里买订自然把钱付给开发商了。
d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。
e.开发商将到手的钱再支付给A。
f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。
答案来自：百度房产交流团，敬请关注！问题六：还没有办理房产证的房产怎么过户 产权证没有下来的话是不能办理过户的，不过也有在产权证没有下来的时候办理买卖交易，只是这种交易交房合同房买卖，流程如下：
1.买卖双方郸订买卖合同，约定产权证办理下来后几天办理过户手续，约定税费谁来缴纳；
2.双方带上合同到公证处办理合同公证；
3.公证结束后等产权证办理下来了在办理过户手续；
4.但是这种过户也是有风险的，如卖方产权证下来后一房多卖，或者又拿去作抵押了，所以如果不是经过大中介，或者很熟悉的人的话还是相对小心点比较好。问题七：我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序 急不来的 产证没出来时没法给你过户的
首先交给他定金（如果房子是在好就多交点10万差不多 2万业可以 看自己越多越保险10万够了）
还有个问题是产证办了没下来 还是没有去办 如果去办了没下来应该有个产证收件收据 交定金这个要你收着（没办产证的话如果是商品房 应该有预售合同的什么的也自己拿着 如果是动迁房 哪就把动迁协议拿着 ）
等产证出来了 你带收件收据和房东一起去把产证拿出来 然后签合同划收付-贷款（若有）-缴税—过户（20个工作日后出新产证）-对方收到贷款的钱（若有）-交房.....
祝你住的愉快哦
你们商谈的应该是成交价吧
不管是否满五年唯一 你都需要交 契税 贷款评估费（若有）产证工本费80 还有交易手续费 房屋面积*2.5元 别的就没了 有中介就有中介费
房东需要交的 满五年唯一就没有税 交易手续费 房屋面积*2.5元
不满五年 呵呵 个税 差额营业税 交易手续费 房屋面积*2.5元
如果是房东进到手的价格 房东的税你也要交啊
你给的信息不是很明确 我给的答案也只能具体到这个地方了
给分哦 房子那么大的事情 都不给分郁闷问题八：房产证没下来可以更名吗 准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说……要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说……贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户……问题九：房产证未办下来想要更名怎么办？ 找开发商申请----开发商同意-----开发商提交变更申请------房管局供准变更
但是现在对更名比较严格！一般开发商是不会给办理的。
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