建工厂属于房地产开发贷款吗

建工厂属于房地产开发贷款吗

关于房地产项目建设适用何种方式向银行融资，主要区分以下不同：
1、贷款主体是具有房地产开发资质等级的房地产企业，建成的物业（包括工厂，办公楼，住宅等）是用于出售或出租的，一般采用“房地产开发贷款”的形式向银行贷款。对银行而言，还款来源是该物业出租出售的资金。
2、贷款主体是除房地产企业之外其他行业的企事业单位，建成的物业（包括工厂，办公楼，住宅等）主要目的用于自用，比如用作自己单位做办公楼，做员工宿舍，做生产厂房等，那么一般采用“固定资产贷款”的方式向银行贷款。对银行而言，还款来源是该企事业单位的正常经营收入。
比如：钢铁厂建了个炼钢的厂房自用，应该以“固定资产贷款”的形式向银行贷款，之后用钢铁厂出售钢铁产成品的收入来偿还贷款。银行贷款评估主要评估该钢厂生产的钢铁的销售前景。
房地产企业建了一个炼钢的厂房，出售给钢铁厂。那么就必须由房地产企业，以“房地产开发贷款”的形式向银行贷款，之后用出售厂房的收入来偿还贷款。银行贷款评估主要评估该厂房的销售价格是否能够抵补银行贷款本息。

性质一样但准备的应该叫固定资产项目贷款

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