我想买别人刚买的住宅，我需要什么手续才能购买？

本人想买一处住宅，这处住宅是一个人从开发商那里购买的，现在因为工作问题不想要了，想卖给我，现在这处住宅还有3个月就可以交付入住了，由于这个人买的时候是贷款买房，交了50%首付，剩下的50%从银行贷款，现在房产证还没有下来，如果我要是想买他的这处住宅，需要什么手续？？还有就是我购买他这样的住宅安全吗？需要什么手续或者协议才能保障我的权益。。
这个人是在银行贷款10年，而且必须要还款一年以上才能申请提前还款。况且那处住宅要三个月后才能入住，所以房产证最快也要半年才能下来的，现在的情况就是开发商那里这个房子的名字是他的，在银行贷款的名字也是他的，所以我就想问一下，我们两个之间要是想协议购房，安不安全，如果协议购房，我就属于是还贷款也是按照他的名字还银行钱，而且最后还完了贷款这个房子的名字也是他的，我还要先给他那50%的首付，要是想过户的话，就要等到把银行贷款还完了把房产证拿到手才能去过户，这样的话就要等好多年，所以这件事有点麻烦。。

第一、要他去还银行的贷款，把房产证拿出来。（可能需要一段时间，他要去申请才行） 第二、拿到房产证后，去房管所更改产权姓名。（这个最快也要一个星期） 第三、如果你的钱不够，你需要贷款的话，你的把你的房产证拿到银行做抵押，但是这时银行对你的房子的估算就是按照二手房来估算了。如果贷款过多的话可能就有问题。还有就是贷款需要你出示单位给你开的收入证明、户口簿，单身的出示未婚证明，结婚的出示结婚证（两人都得去）。 总之，买二手房挺麻烦的，何况你的卖家还在还贷期间。我觉得最安全的方式就是交给第三方（中介锁）。让他们去给你忙，给你把事情给办了，你出一点手续费就可以了。手续费一般是购房价格的百分之一。

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